Liên quan đến vụ tai nạn sập công trình ở Khu công nghiệp Nhơn Hòa (Bình Định) khiến 11 người thương vong, sau khi kiểm tra hiện trường, Bí thư Tỉnh ủy Bình Định Hồ Quốc Dũng đề nghị trước mắt tập trung ưu tiên hỗ trợ cho các nạn nhân vụ việc và giao công an sớm điều tra, khởi tố vụ án. Phương Pháp Tính. Nhập Môn Lập Trình. Quản Lý Dự Án Cho Kỹ Sư Đề Kiểm Tra Toán Đại Số Và Giải Tích 11 [Lớp 11] Đề Kiểm Tra Toán Hình Học 11 [Lớp 11] Đề Thi Toán 11 [Lớp 11] Đề Thi Trắc Nghiệm Toán 11 Có Đáp Án Và Hướng Dẫn Giải Tham vấn bởi: Luật sư Nguyễn Văn Tuấn. Đất đai là tài nguyên quan trọng của quốc gia và giá trị loại tài nguyên này được thể hiện khi chúng được đưa vào sử dụng, nhưng trên thực tế hiện nay không ít dự án bị bỏ hoang. Để lý giải vì sao nhiều dự án bỏ hoang Một phong cách quản lý dự án thụ động có những đặc tính: • Người quản lý luôn đứng sau các mục tiêu của dự án • Hấp tấp, bị kích động, nghĩ về tương lai ngắn • Khi làm quyết định, chỉ nghĩ đến các khó khăn trở ngại tạm thời, trước mắt, không nghĩ đến liệu rằng đó có phải là 1 bước đi đúng hay không. • Không kiểm soát được tình thế. Các khoản nợ cá nhân/tổ chức/tổ chức tín dụng (bao gồm cả hạn mức thẻ tín dụng, nếu có)/nợ phải trả khác: Đơn vị: ….đồng STT Tên cá nhân/tổ chức/ tổ chức tín dụng cho vay Số tiền vay Dư nợ Thời hạn vay Biện pháp bảo đảm Không có biện pháp bảo đảm Vay Tiền Nhanh Chỉ Cần Cmnd Nợ Xấu. Hồ sơ pháp lý dự án bất động sản là yếu tố cần được chú trọng trước khi quyết định giao dịch. Điều này giúp đảm bảo an toàn và quyền lợi cho người mua, tránh những rủi ro về kiểm tra pháp lý của dự án bất động sản như thế nào và cần lưu ý những gì? Hãy cùng Pháp lý giải pháp tài chính tìm hiểu cụ thể qua bài viết dưới đây Cách kiểm tra pháp lý dự án bất động sản hiệu quả chính xácPháp lý dự án bất động sản giúp bạn tránh được những rủi ro sau-Không vướng phải các dự án lừa đảo, chiếm dụng vốn của người mua. Hiện nay, có không ít người lâm vào tình trạng mất trắng do đầu tư vào những dự án chưa đầy đủ pháp lý. Đây là những dự án ma hoặc chủ đầu tư lừa đảo bán sản phẩm cho nhiều người cùng án không đầy đủ về mặt pháp lý dẫn đến trục trặc trong quá trình hoàn thiện. Điều này gây ra hệ lụy khi không thể bàn giao công trình đúng thời hạn. Đặc biệt, có một số trường hợp chủ đầu tư bỏ ngỏ, không thể thực hiện tiếp dự án. Do đó, số vốn của người mua bị “chôn” trong các dự án chưa hoàn những thông tin phía chủ đầu tư cung cấp chỉ nhằm kích cầu sở hữu bất động sản của người mua, nên vô tình người mua bị thu hút bởi những hứa hẹn về mẫu mã sản phẩm hình thành trong tương lai mà quên đi tính pháp lý của dự án. Có những công trình đã hoàn thiện, đã bàn giao nhưng sự hứa hẹn về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu vẫn là một thời gian vô định, đó là chưa kể đến những công trình còn chưa hoàn thiện, chưa được bàn giao nhưng chứa đựng vô số lời đảm bảo an toàn trước khi mua bạn cần tìm hiểu rõ pháp lý của dự án bất động sản. Cụ thể hồ sơ pháp lý dự án bao gồm những giấy tờ cơ bản như sau-Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư dự án. Trong giấy tờ này phải có lĩnh vực kinh doanh của chủ đầu tư dự án bất động sản và xây chứng nhận quyền sử dụng đất hay sổ hồng quỹ đất. Giấy tờ này phải do chủ đầu tư dự án đứng phép phê duyệt thực hiện dự án của UBND tỉnh nơi có bất động sản chấp thuận cho việc thực hiện dự án bất động sản của chủ đầu phép xây dựng hợp pháp do Sở xây dựng cấp. Trong giấy tờ này sẽ có tóm tắt căn cứ pháp luật và nội dung xây quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trên giấy tờ này có thể hiện rõ thiết kế dự án, mặt bằng, bố trí tiện bản nghiệm thu hoàn thiện kết cấu móng công trình. Theo pháp luật, dự án phải hoàn thiện phần móng trước khi được bán sản phẩm trên thị chứng nhận bảo lãnh của ngân hàng. Giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách ra, còn tùy thuộc vào từng loại dự án mà yêu cầu về hồ sơ pháp lý sẽ khác nhau và cao hơn, như giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển dự án, quy hoạch chi tiết 1/2000. Tuy nhiên, những giấy tờ bên trên là những văn bản cầ lưu ý nhất để đảm bảo an những người thiếu kinh nghiệm, đặc biệt là những người lần đầu mua dự án bất động sản, việc kiểm tra tính pháp lý của dự án sẽ có những khó khăn. Dưới đây, Pháp lý giải pháp tài chính sẽ bật mí một số cách kiểm tra hiệu quả dành cho tra giấy thông hành của dự ánPháp luật ràng buộc 2 điều kiện với chủ dự án để bảo hộ người tiêu dùng khi mua bất động sản hình thành trong tương lai-Thông báo đủ điều kiện thực hiện bán sản phẩm do Sở xây dựng cấp theo quy định. Văn bản này công nhận dự án đã hoàn tất về hồ sơ pháp lý cũng như hoàn thiện móng. Theo đó, dự án được cấp giấy đã hợp pháp để chủ đầu tư thực hiện huy động chứng nhận bảo lãnh từ phía ngân hàng. Giấy tờ này giúp khách hàng được đảm bảo nếu chủ đầu tư xảy ra vấn đề rủi ro. Theo đó, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm bồi thường thay. Giấy tờ này chứng minh dự án đã được tổ chức tín dụng chuyên nghiệp kiểm định, sàng lọc chặt chẽ về pháp pháp lý bằng hình thức vay mua nhàVay mua nhà không chỉ hỗ trợ về tài chính mà còn giúp “soi” pháp lý dự án chuẩn xác. Đây là cách đơn giản và đảm bảo tính chính xác thực hiện vay, ngân hàng sẽ tiến hành kiểm tra tính pháp lý và an toàn của dự án. Bằng các nghiệp vụ chuyên nghiệp và bài bản, vấn đề này sẽ được rà soát kỹ cả các dự án không ổn về pháp lý sẽ không được thực hiện vay vốn để hạn chế nợ xấu. Do đó, bạn sẽ kiểm tra được dự án mà không mất quá nhiều công sức, thời hiểu qua các công ty, văn phòng tư vấn pháp lý bất động sảnCác công ty, văn phòng tư vấn pháp lý bất động sản là các chuyên gia trên thị trường. Họ có chuyên môn, kiến thức và kỹ năng về vấn đề pháp là những người nắm được các thông tin nhanh nhất về các dự án được thực hiện. Ngoài ra, bạn sẽ nhận được những lời khuyên chuẩn xác và bổ ích khi giao dịch. Pháp lý giải pháp tài chính tự hào là đơn vị có trên 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực pháp lý bất động sản. Bạn cần một đơn vị tư vấn và kiểm tra các thông tin pháp lý bất động sản, có thể liên hệ chúng tôi để được hỗ trợ. Nội dung bài viết 1. Giải đáp Pháp lý dự án là gì? 2. Hồ sơ pháp lý dự án cơ bản 3. Cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư chính xác 4. Rủi ro khi không kiểm tra pháp lý dự án chung cư 5. Tham khảo dự án có đầy đủ pháp lý ở Hà Nội Dự án chưa được cấp phép và chưa đủ điều kiện để mở bán nên thay vì hợp đồng mua bán với khách hàng, chủ đầu tư sử dụng văn bản khác như hợp đồng góp vốn, văn bản ký quỹ. Nếu không nắm rõ về pháp lý dự án, “thiếu tỉnh táo” trước những lời mời ưu đãi hấp dẫn, người mua nhà hoàn toàn có thể “sập bẫy” lừa đảo. Khi mua căn hộ hình thành trong tương lai, người mua chỉ thấy nhà “trên giấy”. Đó là các bản thiết kế 3D, bản vẽ mặt bằng dự án và căn hộ, giấy tờ pháp lý của dự án, tế, không ít người mua nhà gặp phải rủi ro như nhà không được bàn giao đúng hạn gây cản trở dòng tiền đầu tư, không được nhận sổ hồng khiến giá trị giao dịch chuyển nhượng bị ảnh hưởng. Hiểu biết về pháp lý dự án với những văn bản tối thiểu cần có cho mỗi dự án hay những thủ tục cơ bản khi giao dịch bất động sản sẽ giúp người mua nhà tránh rủi ro trên. Nhận tư vấn ngay 1. Giải đáp Pháp lý dự án là gì? Pháp lý dự án là toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành. 2. Hồ sơ pháp lý dự án cơ bản Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư Giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư cho bạn biết được mục đích kinh doanh của công ty đó như thế nào. Ngoài ra, cho biết chủ đầu tư đó có chức năng đầu tư và xây dựng các dự án bất động sản hay không. Theo kinh nghiệm của chúng tôi hãy tìm những chủ đầu tư uy tín trên thị trường hoặc ít nhất cũng đã thực hiện từ 1 – 2 dự án bất động sản trước đó. Sổ đất Sổ đất là giấy tờ thứ 2 cần quan tâm. Xác nhận chủ quyền của chủ đầu tư với mảnh đất thực hiện dự án. Sổ đất có thể đứng tên công ty mẹ chủ đầu tư, hoặc Công ty thành viên trực thuộc chủ đầu tư đứng ra làm dự chấp thuận chủ trương đầu tư Giấy chấp thuận chủ trương đầu tư là giấy tờ được nhà nước cấp phép cho chủ đầu tư thực hiện dự án. Trong đó, nêu rõ các khoản mục như mục tiêu, quy mô, địa điểm, hình thức, thời gian thực hiện và thời gian hoàn thành dự định giao đất cho chủ đầu tư thực hiện dự án Trường hợp được nhà nước giao đất, hoặc cho thuê đất để chủ đầu tư đứng ra làm dự án. Chủ đầu tư được giao đất, thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất hoặc không thông qua hình thức thức đấu giá quyền sử dụng đất. Chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn tất các nghĩa vụ về thuế và lệ phí theo quy định của pháp hoạch 1/500 Quy hoạch 1/500 quy hoạch chi tiết 1/500 cùng với quy hoạch chi tiết 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất hiện nay. Đối với các công trình xây dựng ở các khu đô thị. Cũng có thể hiểu là, quy hoạch 1/500 là bản quy hoạch chi tiết xây dựng cụ thể hóa các hạng mục công trình theo quy hoạch 1/2000. Giữa các bản quy hoạch này phải đảm bảo sự thống nhất qua quy hoạch 1/500, người mua đất dự án xây dựng có thể xác minh được tính pháp lý của lô đất đang muốn mua. Nếu phát hiện có sai sót thông tin thể hiện trên bản quy hoạch này. Thì bạn nên tìm hiểu kỹ lưỡng nhằm hạn chế rủi ro trong tương thể, bản tổng thể quy hoạch 1/500 bắt buộc phải thể hiện đầy đủ các chỉ tiêu. Như dân số, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc. Giữa các chỉ tiêu không được có sự rời rạc mà phải có sự ràng buộc với nhau. Thông qua các yếu tố thực tế như hàng rào, đường đi của công trình. >>> Tìm hiểu thêm Tiêu điểm thị trường Bất động sảnGiấy phép xây dựng Giấy phép xây dựng là giấy tờ cuối cùng cấp cho chủ đầu tư để thực hiện xây dựng trình. Tất cả những hồ sơ trên đã có, tuy nhiên vẫn chưa được cấp giấy phép xây dựng thì công trình dự án vẫn chỉ là những bản vẽ trên giấy, chưa được thực thi. Hiện nay, hầu như tất cả các dự án bất động sản khi thực hiện nhà đầu tư cần nắm rõ loại giấy tờ này, nó sẽ quyết định 60 – 70% dự án bạn đầu tư thành công hay không bên cạnh các yếu tố về giá, vị trí, thời điểm…Bảo lãnh ngân hàng Giấy bảo lãnh ngân hàng là 1 điểm cộng cho 1 dự án bất động sản. Bởi, ngân hàng sẽ đứng ra bảo lãnh cho chính sản phẩm bạn mua tại dự án đó. Trong trường hợp rủi ro chẳng may công trình bị đứng vì 1 lý do nào đó thì ngân hàng chính là bên đứng ra chịu trách nhiệm và bồi thường cho sản phẩm bạn đầu nghiệm thu phần móng Theo luật bất động sản 15/07/2015 thì yêu cầu phải có biên bản nghiệm thu phần móng mới được ký hợp đồng mua bán trong dự án bất động sản. Văn bản nghiệm thu phần móng thật chất là việc chứng nhận việc chủ đầu tư thi công dự án, là cơ sở chính để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các khách hàng sau này. Một công trình dự án thường trải qua nhiều giai đoạn xây dựng. Khi khách hàng mua dự án tại giai đoạn đầu sẽ ký hợp đặt cọc, hợp đồng góp vốn… với chủ đầu tư. Khi chủ đầu tư hoàn thiện phần móng và có giấy nghiệm thu phần móng công trình thì đó mới đủ điều kiện để chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán với khách hàng. Hợp đồng mua bán sẽ được pháp luật bảo vệ quyền lợi, chủ sở hữu được toàn quyền quyết định bán, cho, tặng đối với tài sản của số loại hợp đồng mà khách hàng không nên ký bởi khả năng sẽ rủi ro cao như Hợp đồng góp vốn Đây là hợp mang tính chất khách hàng sẽ cùng với chủ đầu tư góp tiền vào để xây dựng dự án. Loại hợp đồng có rủ ro cao bởi chỉ cần chủ đầu tư phá sản . Hoặc dự án kéo dài thi công sẽ khiến tài sản của khách hàng bị hao hụt hoặc mất đi. Hợp đồng ký quỹ Đây là hợp đồng dạng như đặt chỗ trước nhưng có các điều khoản mang tính chất pháp lý cao hơn. Tuy nhiên loại hợp đồng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi chỉ cần dự án bị kéo dài chưa được mở bán. Khách hàng sẽ bị treo tiền tại dự án. Biên bản hoàn công Biên bản hoàn công là văn bản được lập khi công trình được hoàn thiện. Biên bản hoàn công là giấy tờ quan trọng nhưng ít người để ý và bỏ qua. Đây là 1 trong những hồ sơ để nộp lên cơ quan có thẩm quyền để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất Sổ Hồng . Nhiều trường hợp không cấp được sổ hồng đa phần lý do là ở giấy tờ số giấy tờ khác Giấy phép phòng cháy chữa cháy Công tác phòng cháy chữa cháy tại các bất động sản được chú trọng trong những năm gần đây. Giấy phép phòng cháy chữa cháy cũng từ đó là một phần pháp lý của dự án. Sau những vụ hỏa hoạn khiến nhiều tài sản và tính mạng con người bị thiệt hại. Nhà nước đã siết chặt hơn công tác thanh kiểm tra hoạt động phòng cháy chữa cháy. Các dự án bất động sản không có giấy phép phòng cháy chữa cháy sẽ khiến khách hàng không yên tâm. Các giấy tờ thuế liên quan Thuế là nghĩa vụ mà các chủ đầu tư cần thực hiện đối với nhà nước. Các giầy tờ thuế liên quan đến đất đai và các vấn đề khách cũng đóng vai trò rất quan trọng. Chỉ cần chủ đầu tư dự án không hoàn thành nghĩa vụ hoặc trốn thuế sẽ dẫn đến dự án ngừng hoạt động. Nhà nước sẽ truy thu và xử lý các sai phạm 3. Cách kiểm tra pháp lý dự án chung cư chính xác Làm việc trực tiếp với đại diện chủ đầu tư Người mua yêu cầu chủ đầu tư xuất trình tối thiểu 5 loại giấy tờ bắt buộc đã nêu trong mục 2. Bên cạnh đó, bạn nên hỏi chủ đầu tư về thời gian bàn giao sổ hồng và các phí cần đóng khi nhận sổ hồng. Theo quy định của Nhà nước, chủ đầu tư sẽ phải cấp sổ hồng cho người mua trong vòng 50 ngày sau khi giao dịch và người mua không mất bất cứ khoản phí nào. Để kiểm tra hợp đồng mua bán căn hộ chung cư để biết dự án uy tín hay lừa đảo, bạn cần lưu ý các vấn đề sau trên hợp đồng Đại diện ký hợp đồng là người có thẩm quyền hoặc ủy quyền từ phía chủ đầu tư hay không. Về thanh toán tiến độ, phương thức, thỏa thuận phí phạt nếu có sai phạm của 2 phía. Thông tin về sản phẩm như số tầng, mã căn, phí bảo trì chung cư, tiện ích,… Kiểm tra pháp lý dự án thông qua ngân hàng Nhằm né những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo nợ xấu, các ngân hàng sẽ rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi nhận được đề xuất vay vốn của khách hàng. Đây chính là kinh nghiệm về cách kiểm tra pháp lý dự án. Người mua có thể vay tiền ngân hàng mua nhà. Nghiệp vụ của ngân hàng về pháp lý rất chặt chẽ nên sẽ bảo vệ được quyền lợi cho người mua. Trường hợp người mua bị từ chối vay tiền ở ngân hàng. Lý do cơ bản là pháp lý dự án chưa ổn. Như vậy, ngân hàng không chỉ đóng vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là trợ thủ đắc lực bảo đảm phần nào tính pháp lý giúp cho nhà đầu tư, người mua bảo vệ được quyền lợi của chính mình. Theo dõi trang thông tin chính thống Khi tìm hiểu thông tin về một dự án, chỉ cần gõ từ khóa, Google sẽ trả về cho bạn nhiều website khác nhau. Trong đó, đa số là các website do cá nhân môi giới hoặc sàn, đại lý bất động sản. Thông tin có thể không chính xác, không được cập nhật đúng với thời điểm hiện tại. Do vậy, người mua cần lưu ý tìm hiểu thông tin qua các kênh chính thống như Trang website chính thức của chủ đầu tư, dự án Fanpage chính thức của chủ đầu tư, dự án Các bài báo, thông tin trên website của cơ quan nhà nước Nhận tư vấn ngay 4. Rủi ro khi không kiểm tra pháp lý dự án chung cư Không hoặc chậm cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thường gọi là sổ hồng. Bị lừa đảo chiếm đoạt tiền do mua phải dự án ma hoặc chủ đầu tư bán 1 sản phẩm cho nhiều người mua để thu lợi bất chính. Đối với các nhà đầu tư, đặc biệt đầu tư lướt sóng, vốn sẽ bị “chôn chân” vì dự án không hoàn thành đúng tiến độ hoặc không có sổ hồng để sang nhượng. Dự án chậm bàn giao nhà theo cam kết hoặc “nằm im bất động” trong nhiều năm. 5. Tham khảo dự án có đầy đủ pháp lý ở Hà Nội Theo một khảo sát của công ty Savills, 80% lượng giao dịch thành công trong bối cảnh thị trường khó khăn hiện nay đến từ những dự án có pháp lý vững chắc và tiến độ xây dựng đảm bảo như cam kết. Các khách hàng có sẵn tiền sẽ xem xét kỹ càng yếu tố này khi quyết định mua nhà. Đọc tiếp Masteri Waterfront và Masteri West Heights là 2 dự án điển hình của chủ đầu tư Masterise Homes - Nhà phát triển Bất động sản hàng hiệu lớn nhất ở Việt Nam. Uy tín của Masterise Homes được xây dựng và minh chứng trong những năm qua bởi tính pháp lý dự án chuẩn, khiến người mua nhà luôn an tâm. Hai dự án hiện sắp bàn giao trong năm 2023, có thể nhận nhà ở ngay, được coi là điểm sáng hiếm hoi trên thi trường giai đoạn này. Toàn cảnh dự án Masteri Waterfront ở phía Đông thủ đô. Ảnh Masteri Waterfront Toàn cảnh dự án Masteri West Heights ở phía Tây Hà Nội. Ảnh Masteri West Heights OneHousing hiện là đại lý Top 1 của chủ đầu tư Masterise Homes, nhà phân phối độc quyền của hai dự án tại Hà Nội là Masteri Waterfront Vinhomes Ocean Park, Gia Lâm và Masteri West Heights Vinhomes Smart City, Nam Từ Liêm. Với sự thấu hiểu, tận tâm và chuyên nghiệp các chuyên viên tư vấn OneHousing Pro Agents luôn sẵn sàng tư vấn và đồng hành cùng khách hàng trên hành trình sở hữu tổ ấm an cư. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định đặc quyền lên đến 3 năm. Ảnh Masteri West Heights. Khách hàng được hưởng lãi suất cố định đặc quyền lên đến 3 năm. Ảnh Masteri Waterfront. Nhận tư vấn ngay Một trong những yếu tố quan trọng quyết định đến việc khách hàng tin tưởng mua nhà tại một dự án bất động sản chính là tính pháp lý. Bạn có thể thiếu kinh nghiệm, không am hiểu về luật pháp nhưng bạn không cần quá lo lắng. IMUABANBDS gợi ý bạn một số cách kiểm tra pháp lý dự án một cách nhanh chóng và hiệu quả như sau Yêu cầu được xem một số giấy chứng nhận liên quan đến dự án bất động sản Có hai loại giấy chứng nhận mà khách hàng cần được xem trước khi đổ tiền vào các dự án, đó là Văn bản thông báo dự án đã đủ điều kiện bán do Sở Xây dựng cấp và giấy chứng thư bảo lãnh của ngân hàng. Trong đó, văn bản thông báo đủ điều kiện bán sẽ đảm bảo dự án đã hoàn tất phần móng cũng như các yêu cầu về pháp lý liên quan. Đây chính là thời điểm hợp pháp được quy định trong luật mà chủ đầu tư dự án được phép huy động nguồn vốn từ khách hàng. Ngoài ra, chứng thư bảo lãnh là một trong những điều kiện quan trọng được quy định do Ngân hàng Nhà nước ban hành nhằm bảo vệ quyền lợi cho người mua chung cư, tài sản được hình thành trong tương lai. Theo đó, chủ đầu tư dự án bất động sản muốn bán hay cho thuê, mua nhà ở hình thành trong tương lai thì phải được ngân hàng có đủ năng lực bảo lãnh nghĩa vụ tài chính. Ngân hàng sẽ có trách nhiệm hoàn trả lại số tiền ứng trước và các khoản tiền khác cho người mua theo hợp đồng mua bán và hợp đồng bảo lãnh đã ký kết nếu xảy ra hai trường hợp sau Chủ đầu tư không thể thực hiện bàn giao nhà ở theo tiến độ đã cam kết với người mua Bên thuê, mua có yêu cầu ngân hàng thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh như đã cam kết Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng với cam kết, khách hàng có quyền yêu cầu Ngân hàng thực hiện đúng nghĩa vụ bảo lãnh của mình. Đề nghị ngân hàng kiểm tra pháp lý dự án bất động sản Nhằm tránh những dự án tiềm ẩn rủi ro, tránh nỗi lo về nợ xấu, ngân hàng thường sẽ tiến hành rà soát tính pháp lý của dự án ngay khi khách hàng có đề xuất vay vốn. Vì vậy, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, người mua nên chủ động đi vay tiền ngân hàng để mua nhà là một trong những cách đơn giản nhất nhằm kiểm tra tính pháp lý của dự án. Nghiệp vụ của ngân hàng với các đánh giá rủi ro sẽ bảo vệ cho quyền lợi của người mua. Trong trường hợp bị từ chối vay tiền, lý do cơ bản thường là do pháp lý dự án chưa rõ ràng. Như vậy, ngân hàng không chỉ có vai trò là nhà cung cấp tín dụng mà còn là một trợ thủ đắc lực giúp cho nhà đầu tư kiểm tra tính pháp lý. Người mua được bảo vệ quyền lợi của chính mình. Hình minh họa Đề nghị ngân hàng kiểm tra pháp lý dự án bất động sản Kiểm tra thực tế và rà soát với các thông tin trên giấy tờ Người mua cũng có thể tự phát hiện những vấn đề bất thường về pháp lý dự án bằng cách đối chiếu hình ảnh thực tế của dự án với những thông tin trên hồ sơ mà chủ đầu tư đã cung cấp. Đối với dự án là nhà chung cư, khách hàng cần lưu ý kiểm tra chủ đầu tư có đủ các điều kiện huy động vốn hay không. Nếu cần, khách hàng cũng nên kiểm tra hợp đồng hợp tác đầu tư đã đủ điều kiện để được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa. Riêng đối với dự án là nhà ở riêng lẻ, trước khi mua khách hàng cần xem kỹ các giấy tờ sau Chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên bán, tránh trường hợp chủ thể không có thẩm quyền giao dịch. Giấy chứng nhận quyền được sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là sổ hồng hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ đỏ Văn bản thông báo và biên lai nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiện trạng ngôi nhà cần bán Tìm hiểu thông tin dự án qua cơ quan chức năng Nhằm hạn chế tình trạng huy động vốn trái phép, bán sớm dự án, bán dự án ma và có hành vi lừa đảo trong lĩnh vực bất động sản xảy ra thời gian qua, một số địa phương đã cho phép người mua kiểm tra tính pháp lý dự án ngay trên các ứng dụng trực tuyến. Như tại thành phố Hồ Chí Minh, Sở Xây dựng mới đây đã thông báo phát hành ứng dụng phần mềm cho phép khách hàng tra cứu thông tin dự án bất động sản như Pháp lý dự án, tên chủ đầu tư, địa chỉ chủ đầu tư, quy mô đầu tư, tiến độ dự án, hình ảnh thực tế, và một số thông tin khác về diện tích dự án. Ngoài ra, ứng dụng cũng cho phép tra cứu quy hoạch, phản ánh góp ý kiến, đề xuất đánh giá, tra cứu hồ sơ, thủ tục hành chính, tra cứu hướng dẫn sử dụng, tra cứu chứng chỉ hành nghề, tra cứu về giấy phép xây dựng … Điều này sẽ hỗ trợ người mua rất nhiều trong việc tìm hiểu pháp lý của dự án bất động sản trước khi quyết định đầu tư. Tính pháp lý của dự án là một trong những yếu tố quan trọng nhất quyết định việc mua nhà tại một dự án bất động sản. Tuy nhiên, nhiều người mua nhà hiện nay vẫn còn chưa biết cảch để kiểm tra tính pháp lý của dự án. Dưới đây là một số lưu ý sẽ rất hữu ích cho những khách hàng tương lai chuẩn bị có ý định mua nhà trong thời gian tới. Chuyển nhượng nhà đất duy nhất có thể không mất thuế MAI HOA Đối với dự án nhà chung cư Đối với những loại dự án này, pháp luật hiện hành đã quy định cụ thể về điều kiện để chủ đầu tư được phép bán nhà ở hình thành tương lai hoặc ký hợp đồng huy động vốn với người mua, cụ thể như sau Điều 39, Luật Nhà ở 2005 quy định hình thức cho thuê, mua bán nhà ở thương mại được tiến hành thông qua hình thức trả dần, trả chậm hoặc trả tiền một lần. Trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã hoàn thiện phần móng thì chủ đầu tư huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu thuê hoặc mua nhà ở. Theo đó, tổng số tiền huy động trước khi tiến hành bàn giao nhà ở cho khách hàng không được vượt quá 70% giá trị của nhà ở ghi trong hợp đồng. Theo Điểm đ, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai sau khi đã có bản thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt, đã hoàn thiện phần móng và đã hoàn thành thủ tục mua bán thông qua sàn giao dịch bất động sản theo đúng quy định về kinh doanh bất động sản trong luật và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày. Cụ thể, việc xây dựng xong phần móng của căn nhà tính cả công trình nhà ở với mục đích sử dụng hỗn hợp quy định ở điểm này được xác định là giai đoạn đã xây xong phần đài giằng móng kể cả phần xử lý nền nếu có hoặc đến độ cao mặt bằng sàn của tầng thấp nhất tại công trình nhà ở này và được nghiệm thu kỹ thuật theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng; Điểm b, Khoản 3, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 quy định như sau Chủ đầu tư chỉ được ký kết hợp đồng, văn bản hợp tác đầu tư hoặc hợp đồng, văn bản góp vốn với cá nhân để đầu tư xây dựng và phân chia nhà ở sau khi dự án phát triển nhà ở đó đã được phê duyệt, đã tổ chức khởi công xây dựng công trình nhà ở và đã thông báo đến Sở Xây dựng nơi có dự án xây dựng nhà ở trước 15 ngày. Đồng thời, theo quy định ở Khoản 4, Điều 9, Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010, các trường hợp huy động vốn không đáp ứng đủ các điều kiện và không đúng các hình thức quy định tại điều này thì hợp đồng đã ký kết không có giá trị pháp lý. Trường hợp này, bên huy động vốn sẽ bị xử lý theo đúng quy định hiện hành. Trên cơ sở đó, khi mua căn hộ chung cư trong các dự án, bạn nên lưu ý kiểm tra xem dự án đó đã đủ điều kiện để chủ đầu tư ký kết hợp đồng huy động vốn, hợp đồng hợp đồng hợp tác đầu tư hoặc đủ đã điều kiện để ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai hay chưa theo những quy định nêu trên. Đối với dự án nhà ở riêng lẻ Thứ nhất, trước khi muốn mua đất hay mua nhà, bên mua cần xem bản chính giấy tờ chứng minh quyền sở hữu nhà đất đó, cụ thể như sau - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thường gọi là sổ đỏ nếu được cấp trước năm 2005 hay Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất còn gọi là sổ hồng. - Trường hợp là nhà thì phải kèm theo những giấy tờ khác thông báo và biên lại nộp thuế trước bạ, bản vẽ hiệng trạng. - Bên cạnh đó, bên mua cần phải xem Chứng minh nhân dân của bên bán để xem họ có phải là chủ sở hữu hay không nhằm tránh trường hợp giao dịch với chủ thể không có thẩm quyền. Trường hợp này giao dịch sẽ vô hiệu. Thứ hai là bên mua nên kiểm tra tình trạng pháp lý của nhà đất ở cơ quan Nhà nước có thẩm quyền như Phòng Tài nguyên và Môi trường quận, huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất để biết tình trạng có đang tranh chấp, thế chấp hay không? Có thuộc diện bị thu hồi hoặc quy hoạch dự án nào không?... Thứ ba, về hình thức của giao dịch/hợp đồng nhà đất Pháp luật quy định về hợp đồng giao dịch nhà ở Điều 450 Bộ luật Dân sự quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà như sau “Hợp đồng mua bán nhà phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác”. Hơn nữa, theo quy định tại Điều 93, Luật Nhà ở năm 2005 "Hợp đồng về nhà ở thì hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản”. Theo đó, việc mua bán nhà đất chỉ bằng giấy viết tay không phù hợp về hình thức và thường chứa đựng nhiều rủi ro nhất là đối với bên mua. Nếu bên bán không có giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu nhà đất nhưng bên mua vẫn đồng ý và tiến hành giao dịch thì không được coi là “bán chui”. Tuy nhiên, theo quy định của luật, từ năm 2004, khi tiến hành giao dịch bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Vì thế, trường hợp không có giấy tờ này mà phát sinh tranh chấp, giao dịch đó sẽ không được pháp luật công nhận và chứa nhiều rủi ro. Theo Kinh doanh & Pháp luật

kiểm tra tính pháp lý của dự án